相關知識

老屋隨著時間老化，常見問題包括結構老化、漏水、管線更新需求等。

許多屋主在面對老屋時，通常會考慮兩種方式：

 1.老屋延壽（修繕改善）
 2.老屋重建（自地自建 / 危老重建）

何謂老屋延壽？

老屋延壽是指透過修繕與改善工程，延長建築物使用年限。

常見項目包含：
◎ 外牆整修
◎ 屋頂防水
◎ 給排水與電氣管線更新
◎ 無障礙設施設置

※政府目前提供相關補助，補助最高約65%（實際依審查結果為準）

◆老屋延壽的定位是什麼？

老屋延壽並不是重建的替代方案，
而是介於「維護」與「重建」之間的一種選擇。

適合的情況通常是：
◎ 建築尚未達危險程度
◎ 結構仍具一定安全性
◎ 重建效益不高（例如坪數回分有限）

 這類房屋透過延壽，可以在不拆除的情況下改善居住品質

◆不是每一間老房子都適合延壽

部分房屋雖符合補助條件，但實際上可能已經出現：

◎ 結構老化
◎ 管線反覆問題
◎ 空間配置不符合現代需求

這種情況下，修繕只是延後問題，並沒有真正解決！

◆老屋重建是什麼？（自地自建 / 危老重建）

老屋重建是指將原有建築拆除後重新規劃興建。

常見方式包含：

 ◎ 自地自建（依需求重新設計）
 ◎ 危老重建（符合條件可申請政府優惠）

◆危老重建完整說明：

一、適用範圍：

◎ 位於都市計畫範圍內
◎ 非文化資產（未被列為古蹟、歷史建築）
◎ 屬於老舊或危險建築：

• 屋齡30年以上
• 結構安全評估未達一定標準
• 或經認定有安全疑慮   

二、結構安全性能評估：

★申請危老前，必須先做結構安全評估（耐震能力評估）

流程：
1️．所有權人同意
2️．委託專業機構評估
3️．出具評估報告

評估結果：

◎未達安全標準 → 可申請危老重建      ◎達標 → 不符合危老資格

三、申請重建時間：

★ 危老條例申請期限： 116年5月31日截止

四、申請程序（流程）：

1️．全體所有權人同意
2️．擬定重建計畫
3️．向地方政府提出申請
4️．政府審查核准
5️．申請建照並開工

五、 獎勵項目：

★ 容積獎勵：最高可達法定容積1.3倍

★ 放寬建築限制：建蔽率 / 高度可彈性調整

★ 稅賦優惠：

   重建期間：免地價稅

   重建後：地價稅減半徵收2年、房屋稅最高減半徵收 12 年(未移轉)

★ 貸款優惠：不受銀行法放款融資比率限制

六、補助項目：

◎ 評估補助–結構安全評估補助最高1萬5千元

◎ 重建計畫書補助–每案補助約 5萬5千元

◎ 貸款利息補貼–每戶最高約 350萬元

◎ 專業協助–提供法規、融資、工程整合諮詢

◆延壽 vs 重建差在哪？

 延壽（修繕）

• 修補既有問題
• 短期成本較低
• 問題可能反覆發生

 →適合：結構仍良好的房屋

 重建（自地自建 / 危老重建）

• 打掉重來
• 一次解決結構與管線問題
• 空間可重新規劃

 →適合：屋齡高、問題較多的房屋
 

◆結論：該選延壽還是重建？     

若房屋狀況為：

◎結構仍良好、問題較單純→可考慮延壽

◎屋齡高、問題反覆、空間不符合需求→建議優先評估重建

◎初步評估房屋狀況
◎判斷適合延壽或重建
◎提供完整規劃建議

※完全免費

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綠藝建築團隊 蔡經理 0938-259-903 

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